Разширяване на къщата ви: какви са правилата, които трябва да следвате?

Планирате ли да разширите дома си? Адвокат Ганаел Сусенс Ви дава своите експертни съвети как да спазвате правилата.

Изпълнението на проект за разширение включва грижа не само за техническите ограничения на операцията, но и за нейната правна среда: градоустройствени правила, застраховка и отговорности . Много по-нагоре от проекта за разширяване е разумно да разберете за приложимите правила от отдела за градоустройство, на чиято територия ще се изпълнява проектът. Градоустройствените документи, като PLU (местен градоустройствен план), съдържат точни изисквания, които трябва да се спазват. Тези правила се отнасят до оформлението, размерите, външния вид на сградите и т.н.

Разширяване на вашата къща: разрешение за строеж или декларация за работа?

В зависимост от размера на проекта и географското му местоположение, правилата варират. Разрешението за строеж е задължително в зони, обхванати от PLU : или в случай на създаване на площ над 40 m²; или за създаване на площ, чиито размери са между 20 m² и 40 m², ако след работа общата площ на къщата е по-голяма от 150 m². В зони, които не са обхванати от PLU, е задължително веднага щом създадената повърхност надвиши 20 m². Във всички останали случаи пред кметството трябва да се подаде предварителна декларация за работа.

Отговорност и застраховка за разширение на къща

Ако работата е поверена на компания, този професионалист ще отговаря не само за доброто представяне във времето на извършените от него работи, но и за тяхната безопасност за съществуващи и съседни работи. Разумно е да се провери дали избраната компания е надлежно застрахованаи че е сключил застрахователна полица, покриваща професионалната си гражданска отговорност и десетгодишната си гражданска отговорност. Също така се препоръчва да се вземе политика за „структурни щети“. Тази застраховка ще бъде от полза за последователните собственици на къщата през десетте години след получаването на произведението. Ако работата се извършва чрез самоизграждане, тоест от самия собственик, ще бъде трудно, ако не и невъзможно, да се сключат тези застрахователни гаранции. Обаче лицето, което извършва строителни работи, носи отговорност в продължение на десет години по отношение на последователни собственици за големи смущения, които биха могли да засегнат споменатата работа и / или съседни и съществуващи структури. Следователно самоизграждането води до риск, който трябва да бъде внимателно оценен преди започване.

От Ganaëlle Soussens, адвокат, експерт по право на недвижими имоти.

ПРОЧЕТЕТЕ СЪЩО