Зимната ваканция е периодът, през който освобождаването от наеми е преустановено. С други думи, никой наемател не може да бъде изгонен през това време. Но какво точно казва законът за това?
"
Зимната ваканция започна на 1 ноември 2021 г. и приключи на 31 март 2022 г. През 2020 г., поради задържане, зимната ваканция беше удължена по изключение до август.
Зимната ваканция: в кои случаи наемателят трябва да бъде изгонен?
Когато зимната ваканция приключи, изгонването на наематели се възобновява. Но изваждането може да се извърши само от съдебен изпълнител. А съдебният изпълнител може да извърши изваждане само ако собственикът предварително е получил решение от съдията, постановил тази мярка. Всъщност самото изгонване е почти последната стъпка в съдебния процес, който наемодателят трябва да предприеме в случай на неплатен наем. Но как се стига до изгонването на наемател? Няколко причини могат да доведат до решение за изгонване: поведението на наемателя, което сериозно би нарушило живота на неговите съседи, например. До тази крайност обаче водят предимно ситуации на неплатен наем. За да избегнете това, е необходимо – от първото неизпълнение – да насърчите наемателя да намери решения: да поиска помощ, да потърси квартира с по-нисък наем и т.н.Наемодателят също трябва – от втория месец на неплатен наем – да издаде „платежно нареждане“ на наемателя. Съдебен изпълнител отговаря за този процес. От това нареждане за плащане наемателят има срок от два месеца да уреди задължението си. Ако не го направи, рискува да загуби дома си.
Зимна ваканция, неплатен наем, какво обезщетение има наемателят?
В жилищните договори за наем обикновено се вмъква клауза, която предвижда прекратяване на договора за наем в случай на неплатен наем, това е клаузата за прекратяване. Въпреки това собственикът трябва да има издадена заповед за плащане и да изчака още два месеца, за да използва тази клауза, за да може договорът за наем да бъде прекратен, което след това ще позволи на собственика да си възстанови мястото за настаняване. Но за това собственикът ще трябва да се възползва от юрисдикция: съдията по споровете за защита. Именно този съдия ще отбележи прекратяването на договора за наем и ще разпореди изваждането.Тогава наемателят може или да напусне спонтанно, или да остане в помещението. Именно при тази втора хипотеза собственикът ще трябва да се обади на съдия-изпълнител, за да практикува ефективното изгонване на наемателя извън зимната ваканция.
Освен гратисния период, съставен от зимната ваканция, наемателят може също да поиска забавяне от съдията-изпълнител: забавяне за плащане на дълга си за наем или да остане в помещенията в очакване на преместване. Наемателят може също така да кандидатства пред Комисията за свръхзадлъжнялост, за да получи разсрочване, намаляване или дори анулиране на дълга си за наем. Всички тези стъпки – както на наемодателя, така и на наемателя – могат да бъдат предприети по всяко време на годината, включително и през зимната ваканция. Всъщност само изгонванията са забранени през този период, но не и прилагането на процедури, които ще доведат до експулсиране.
Статия, написана от Ganaëlle Soussens, адвокат и експерт по право на недвижими имоти.
ЧЕТЕТЕ СЪЩО:
- Пробиване на дупки в стените под наем: какво казва законът
- Bricolage в неделя: какво казва законът
- Какво казва законът, ако искате да построите веранда